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地產戰“疫” 下,2020年房地產預測及買房注意事項
2020/2/12   來源:萊蕪房地產網
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       2020年初始,隨著新型冠狀病毒感染的肺炎疫情的影響下,春節假期被迫延長,多數行業被迫停產。乎停滯的返鄉置業、四處關閉的售樓處和開工時間待定的新項目,也讓房地產市場傳出寒意。這場疫情對中國樓市影響幾何?

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一、疫情影響無法看房

       為減少聚集,山東住建廳發布《關于扎實做好新型冠狀病毒感染肺炎疫情防控工作的緊急通知》,要求各級各有關部門和房地產開發企業、經紀機構暫停商品房集中銷售活動,取消展會、發布會、登記報名、認購、開盤等群體性活動,暫停售樓處銷售活動,房產中介門店暫停營業,待疫情過后再行恢復,房地產市場陷入短期“休克”。

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二、因疫情停工原因,新房交房、開盤預計會推遲

       因疫情影響,各類企業停工、線下售樓處關閉,施工進度趕不上,許多預計年后開盤的新樓盤都被迫推遲。房地產開發建設,需要大量的工人。在病毒肺炎的影響下,春節后回溫的工人是否能夠全部到位,也是個不確定的因素。

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三、“穩房價、穩預期、穩預期“調控目標不變

       基于疫情對房地產帶來的波動,小編認為,調控政策在因城施策的原則下應當會有適度的調整。

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四、房價預計波動不大

        對于房價來說,很容易受到供求關系的影響。若是第一季度市場交易不好,那么價格本身抬頭的可能性已經非常微弱了。當前本身是一個積極返鄉置業促銷的階段,但這也不意味著必須降價。因為在售樓處暫時關閉的情況下,即便是降價,市場交易本身是不會有影響的,或者說降價本身不會引起太多的成交量上升。

       面對這次疫情,不只是房地產開發商,有購房需求的人們同樣受到了一下影響,在之前,人們買房主要還是看地理位置、是否在學區內,疫情后的現在,我們在購房的時候是否應當把這些放入首選條件呢?

1、樓間距

       在實際選房過程,購房者應該盡量選擇正前方迎風面沒有高大建筑阻擋的樓棟。另外還要注意房子前有兩棟較高建筑并排擋住,可能產生“高速弄堂風”,通風質量較差。

2、邊戶的通風更好

       一梯兩戶一定比一梯多戶通風效果好,至于一梯多戶的中間戶型,通風程度會更差一些。因此,購房者如果要選擇通風好的房子,應該盡量選擇邊套。同時,盡量保證一層樓面上戶數不多于四戶。

3、樓層越高通風就會更好

       考慮到9-12層是部分人認為的“揚灰層”,1-4層可能有樹木遮擋,普遍來看5-7層或者12層以上會比其他樓層好一些。對于多層來說,越靠近頂層通風效果越好。

4、房間朝向

       南北通透的戶型格局,在南北窗戶均打開的情況下可以讓風穿堂而過,形成良好的通風效果。如果不是南北通透格局的話,冬季刮起北風和西北風,干燥寒冷;夏季刮東南風,潮濕多雨。南向的房子通風效果最好,其次是東南朝向。

5、窗戶大小

       選擇一個具有大窗戶的房子,這樣的房子雖然不一定保證通風好,但也不會差到哪去。

6、物業公司的服務水平

       通過小區物業對疫情的認知和處理過程,你能感受到自身的安全水平。有的物業基本不作為,業主信息不聞不問,而另外有的物業在這次疫情期間經常消毒和清潔,核實業主信息以及來往區域,表現的十分優秀,這樣的樓盤后期增值潛力也是很足的。

       在買房居住的同時,獲得不同程度的教育醫療交通附加條件,選擇一個優質安全的居住地,才是真正對自己和家人負責。那么,在這種條件下,我們該如何選擇?讓小編為您推薦一番:

濱河學府

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       實驗幼兒園、濱河小學、萊蕪一中,一手在握萊蕪優質全鏈教育配套;緊鄰孝義河自然水系景觀綠化帶,優越生態環境,暢享健康生活;容積率2.0,居住舒適度高;密碼門鎖、車輛自動識別、數字監控;全環保材料的健身器材,方便安全;斷橋鋁窗框三層玻璃,隔絕污染。

綠水華亭

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       位于萊蕪北緊鄰勝利路、長勺路兩條主干道,項目整體圍合式布局,百余米超寬樓間距,71畝中央公園,以50%綠化率,1:1.2 的超高車位配比,車輛識別系統以及科學考量車行和人車動線。

恒大名都

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       位于萊蕪經濟開發區,勝利路以西,北鄰贏牟西大街主干道,萊蕪傳染病醫院南,向東直達信譽樓商圈、萊蕪區人民醫院,;  項目坐擁蓮河公園、雅鹿山公園。

碧桂園·天樾

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       碧桂園位于龍潭大街與鳳凰路交叉處,與濱河小學一路之隔,濱河公園、孝義河圍繞,“六館一院”、萊蕪第一中學、山東財經大學等優質教育配套環繞。碧桂園天樾作為全國知名房企,秉承酒店式管家服務的生活理念,匠心鑄就,從衣食到住行全面為業主打造精心的品質生活。

中梁·魯中首府

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       中梁魯中首府緊鄰魯中東大街主干道,貫穿萊蕪東西,項目附近還有中舜魯中國際、泰和嘉園、晨暉花苑等小區,生活配置也非常齊全。

城發·鳳凰城

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       鳳凰城位于萊蕪主干道鳳凰路與汶陽大街交接,南鄰魯中大街主干道,貫穿萊蕪東西南北,十分鐘車程即可抵達市中心,項目依河而建,依托孝義河、蓮河而建的一線生態河景,享受全城最優配套。

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