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房屋維修基金繳費標準
2019/9/29   來源:搜狐焦點網
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       什么是房屋維修基金

       房屋專項維修資金被稱為房屋的“養老金”,對于房屋保修期過后共用部位、共用設施設備維修、更新和改造,保障房屋的正常使用具有極其重要的作用。

       按照法規規定,共用部位是指住宅主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等共用設備設施的大中修和更新、改造。而日常的維修費用,如清潔衛生費用、綠化養護費用、共用設施設備的日常維護,則是包含在單獨要繳納的物業費內。

       公共維修基金屬于業主所有,不得挪作它用,當業主轉讓房屋所有權時,結余維修基金不予退還,將隨房屋所有權同時過戶。

       維修基金繳納標準

       商品房銷售時,購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定,購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有,不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現行標準為:高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

       房屋維修基金什么時候交

       什么時候交納房屋維修基金呢?一般來說,業主應當在房屋交房前,就應當將房屋維修基金交納。如果是首期房屋專項維修資金的話,業主是可以直接存入房屋專項維修資金專戶,當然,如果業主覺得需要自己親自交納維修基金較麻煩你,也可以委托房地產開發企業代交。委托房地產開發企業代交的,房地產開發企業會受到業務的委托以及房屋維修基金之日起30日內,就應該將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

       房屋維修基金交給誰

       維修基金由開發商代收,開發商再轉交房產管理中心。一般業主要在辦理房產證前一個月交給開發商,然后開發商轉交房產管理中心。開發商如果要求業主在交首付時把物業維修基金一并交齊,那么開發商必須交上提前收的這段時間的銀行利息。

       這筆錢給誰管理

       業主們平常是接觸不到這筆基金的。一般情況下,維修基金由物業所在地的房地產管理部門統一監督設立,由物業管理公司代為管理和使用。業主委員會成立之后,公共維修金就會劃轉到業委會,由業委會行使管理權利。

       業主委員會應到房地產主管部門指定的商業銀行設立公共維修基金專用帳戶,并將賬戶情況報房地產行政管理部門備案,該帳戶是該物業范圍內業主繳納的全部維修基金的情況。該帳戶只能用于維修基金的存儲和管理,不得挪作他用。

       賣房后維修基金可以退嗎

       根據2008年實施的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》規定:“房屋所有權轉讓時,業主應當向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結余情況并出具有效證明,該房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金隨房屋所有權同時過戶。”因此在二手房交易過程中,賣方無法要求業主委員會退還。

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