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你對回遷房有多少了解?回遷房能買嗎?
2019/7/26   來源:房天下
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按照性質不同,房屋會分成商品房、回遷房、拆遷政策的產物,一般是開發商在征收土地時候承諾賠償給拆遷戶的房屋。相對于市面上的商品房來說,它的價格相對低一點。但很多人心里對于回遷房,商品房以及經濟適用房傻傻分不清楚,經常會有人有這樣的疑問,回遷房可以購買嗎?購買時需要注意哪些問題?

一、什么是回遷房?

回遷房指的是開發商征收土地時,賠給被拆遷住戶的房子。

二、回遷房產權多少年?

回遷房產權年限要看其《國有土地使用證》上的土地性質是什么性質的才可以確定的:

1、如果回遷房是用作住宅的話,那么產權年限是70年;

2、如果回遷房是用作綜合用地使用的話,那么產權年限是50年;

3、如果回遷房是用作商業經營的話,那么產權年限是40年。

三、回遷房和普通商品房有什么區別?

1、房屋價格不同

回遷房的房屋價格便宜。而普通商品房受到市場影響較大,價格相比較高。

2、房屋權利不同

符合限售條件的商品房可以隨時上市。無完整產權或只有回遷合同的回遷房無法進行立即上市,也無法進行抵押貸款。

3、買賣關系不同

商品房的房屋價格在合同中進行約定。而回遷房的購買基礎則是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議,在協議中進行約定。

四、回遷房可以買賣嗎?

回遷房是否可以買賣需要分情況:

1、業主已取得房產證

有房產證的回遷房,可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。因為在二手交易的過程中,房產證是房管局認可,并受其監督的。所以,有《房產證》的回遷房都是可以正常在房管局過戶轉名的。

2、業主手中只有回遷協議

業主手中只有開發商的回遷協議沒有房產證,在做二手房交易時是不能在房地產交易中心做過戶和改名的。因為回遷協議只是業主與開發商之間的私人商業協議,此協議并沒有得到房管局的認可。如果購房者和業主在沒有獲得房屋產權的情況下進行交易,屬于私下交易,是不合法的行為。

小編建議在簽訂此類回遷房買賣協議時,要寫明辦理房屋所有權轉移手續和交房的具體時間或期限。此外,買方還應留一定數額的尾款,等徹底辦理完過戶手續后再付給賣方,以盡量減小賣方未來違約反悔的可能。

最后小編還要提醒購房者:購買回遷房一定要查清其土地性質,避免購買到集體土地性質的回遷房屋。另外,如果是劃撥國有土地上建設的回遷房,因為享受了國家政策的優惠,不含土地轉讓金,真正辦理房產證時還需補交相關稅費,當然這也可以和賣家約定好雙方怎么出費用。


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